Поиск: Где искать:
 
 separator.gif  Справка
 Копировать в Word  Печать
 
 На первую страницу
  Внимание! Документ не действующий.
  Текст   Оглавление   Статус   Редакции   Ссылается на   На него ссылаются  


МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД БИРОБИДЖАН"

ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2001 г. N 332

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД БИРОБИДЖАН"

(в ред. решений городской Думы от 27.06.2002 N 418,
от 24.12.2003 N 498, от 29.04.2003 N 549, от 25.11.2004 N 106,
от 28.04.2005 N 206, от 30.06.2005 N 237, от 24.11.2005 N 278)


     В соответствии с Уставом муниципального образования "Город Биробиджан" городская Дума


РЕШИЛА:

     1. Утвердить положение "О порядке предоставления в аренду имущества муниципального образования "Город Биробиджан" согласно приложению.
     2. Признать утратившими силу решения городской Думы: от 27.11.1997 N 68 "Об утверждении положения "О порядке предоставления в аренду нежилого фонда города Биробиджана, являющегося муниципальной собственностью"; от 27.11.1997 N 69 "Об установлении арендной ставки, единовременного сбора за оформление договоров аренды, об утверждении методики расчета единовременного сбора за сдачу объектов в субаренду, об утверждении перечня учреждений и организаций, освобожденных от аренды"; от 24.12.1999 N 85 "О внесении изменений в решение городской Думы N 69 от 27.11.1997 "Об установлении арендной ставки, единовременного сбора за оформление договоров аренды, об утверждении методики расчета единовременного сбора за сдачу объектов в субаренду, об утверждении перечня учреждений и организаций, освобожденных от аренды"; от 28.12.2000 N 189 "О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления в аренду нежилого фонда города Биробиджана, являющегося муниципальной собственностью", утвержденное решением городской Думы от 27.11.1997 N 68; от 26.04.2001 N 246 "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке предоставления в аренду нежилого фонда города Биробиджана, являющегося муниципальной собственностью", утвержденное решением городской Думы от 27.11.1997 N 68, со дня официального опубликования (обнародования) настоящего решения.
     3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию городской Думы по бюджету и муниципальному имуществу (Л.П.Гуленок). (п. 3 дан в ред. решения городской думы от 30.06.2005 N 237)
     4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).


Заместитель председателя городской Думы
П.В.ВОРОЖБИТ





                                       

  Приложение
                                         к решению городской Думы
                                         от 27.12.2001 N 332


ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД БИРОБИДЖАН"

(в ред. решения городской Думы от 30.06.2005 N 237)


     1. Общие положения


     1.1. Арендодателем муниципального имущества муниципального образования "Город Биробиджан", виды и состав которого определяются в соответствии с решениями городской Думы, (далее имущество) по договору аренды выступает мэрия города.
     1.2. Порядок сдачи в аренду имущества, условия и сроки внесения арендной платы за арендуемое имущество определяются договором аренды имущества в соответствии с условиями настоящего положения.
     Типовой договор аренды имущества разрабатывается и утверждается мэрией города.
     1.3. В случае, если на арендуемое имущество претендуют несколько арендаторов, договор аренды имущества заключается Арендодателем с одним из арендаторов через проведение торгов на право аренды имущества.
     1.4. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды имущества другому лицу (перенаем) или использовать право на аренду имущества в качестве вклада в акционерное общество или иное юридическое лицо.

 

    2. Порядок сдачи имущества в субаренду


     2.1. Арендатор не вправе без письменного согласия мэрии города сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).
     Типовой договор субаренды имущества разрабатывается и утверждается мэрией города.
     2.2. Размер имущества, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50 процентов от общей арендуемой площади имущества, и количество заключенных договоров субаренды не должно превышать 5 (пяти) договоров субаренды.
     В случае, если количество заключенных договоров субаренды превышает количество 5 (пять), мэрией города с арендатором имущества заключается договор на создание торгового, торгово-выставочного либо ярмарочного центров.
     2.3. Под торговым центром понимается совокупность арендуемых юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями мест для организации торговли и оказания услуг, расположенных на определенной территории, спланированных, построенных и управляемых как единое целое.
     2.4. При сдаче имущества в субаренду арендная плата увеличивается на сумму, рассчитываемую согласно приложения 1 к настоящему положению, и оплачивается арендатором единовременным платежом.


     3. Арендная плата


     3.1. К средствам, получаемым от сдачи в аренду муниципального имущества, относятся:
     - арендная плата по заключенным договорам аренды;
     - арендная плата за право субаренды;
     - поквартальная дополнительная арендная плата при создании торгового, торгово-выставочного, ярмарочного центров;
     - неустойка за несвоевременную оплату аренды, установленная договорами аренды муниципального имущества;
     - возмещение убытков либо штрафных санкций, предусмотренных договором аренды муниципального имущества.
     3.2. Арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества устанавливается согласно методике исчисления арендной платы (приложение 2 к настоящему положению).
     Средства, получаемые от сдачи в аренду муниципального имущества, зачисляются в местный бюджет в установленном порядке.
     3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до последнего числа текущего месяца.
     3.4. Решения по отсрочке платежей по арендной плате на определенный срок в пределах финансового года, по применению и аннулированию неустоек, пени и штрафных санкций за нарушение условий договора аренды имущества, по списанию сумм задолженности по арендной плате, безнадежных к взысканию, принимает мэрия города.


     Приложение 1. Отменено решением городской Думы от 25.11.2004 N 106


     Приложение 2. Отменено решением городской Думы от 25.11.2004 N 106





Приложение 1
к положению.


МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СУММЫ УВЕЛИЧЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ
ПРЕДОСТАВЛЕНИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ

(в ред. решения городской Думы от 24.12.2002 N 498)


     А = S х К, где S - минимальный размер оплаты труда, установленный действующим законодательством РФ.
     К - коэффициент, учитывающий срок предоставления и площадь нежилого помещения, сдаваемого в субаренду.


РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТА

Площадь предоставляемого помещения кв. м.

1-10

10-20

20-50

50-100

Свыше 100

От 1 - до 3 месяцев

2

4

6

8

10

От 3 - до 6 месяцев

5

7

9

11

13

От 6 - до 9 месяцев

8

10

12

14

16

От 9 - до 12 месяцев

11

13

15

17

19


МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПОКВАРТАЛЬНОЙ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ ОБЪЕКТОВ ПОД ТОРГОВЫЙ,
ТОРГОВО - ВЫСТАВОЧНЫЙ, ЯРМАРОЧНЫЕ ЦЕНТРЫ


     А = S х K, где S - минимальный размер оплаты труда, установленный действующим законодательством РФ.


     K - коэффициент, учитывающий количество торгующих мест.


    для центров до 20 мест           К = 40 - в квартал;
    для центров более 20 мест     К = 50 - в квартал.




                                  

Приложение 2
                                   к по

ложению "О порядке
                                   предоставления в аренду
                                   имущества муниципального
                                   образования "Город Биробиджан"


МЕТОДИКА И ПОРЯДОК
исчисления арендной платы за нежилые объекты
и движимое имущество

(в ред. решений городской Думы от 25.11.2004 N 106,
от 28.04.2005 N 206, от 24.11.2005 N 278)


     I. Годовой размер арендной платы за 1 кв.м. за нежилые объекты определяется по формуле:
     Р = (А x К1 x К2 x К3 x К4)
     где А - базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 800 рублей в год.
     К1 - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму и профиль деятельности арендатора;
     К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение здания, в котором находится помещение;
     К3 - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого помещения, либо здания;
     К4 - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения.
     Значения К1:
     а) К1=0,01 некоммерческие, общественные организации, осуществляющие в арендуемом помещении (здании) социальную, благотворительную, духовную, образовательную, культурную деятельность в целях охраны здоровья и удовлетворения потребностей социально - незащищенных категорий граждан, работу по развитию физической культуры и спорта с детьми и подростками, работу по организации призыва в армию, работу по поддержке и улучшению жизненных условий инвалидов и малообеспеченных слоев населения.
     б) К1=0,035 арендаторы, использующие арендуемые площади под содержание сельскохозяйственных животных.
     в) К1 = 0,15 арендаторы, осуществляющие работы по муниципальному заказу, коммунальному обслуживанию объектов муниципальной собственности.
     г) К1 = 0,20 организации, финансируемые полностью либо частично из бюджетов Еврейской автономной области и муниципального образования "Город Биробиджан", отделения связи, муниципальные унитарные предприятия.
     д) К1 = 0,5 арендаторы, оказывающие бытовые услуги населению; осуществляющие производство продуктов питания, товаров народного потребления; аптеки; столовые; буфеты.
     е) К1 = 0,7 предприятия общественного питания (рестораны, кафе).
     ж) К1=1 торговые, торгово-выставочные, ярмарочные центры, расположенные в III, IV, V зонах, определенные настоящей методикой.
     з) К1=2 торговые, торгово-выставочные, ярмарочные центры, расположенные в I, II зонах, определенные настоящей методикой.
     и) К1 = 1 розничная торговля, оптики, офисы, магазины, оптовая торговля.
     к) К1 = 1,5 банки, рекламные агентства, заведения игорного бизнеса (казино), без применения коэффициента К 2., размер которого установлен в соответствии с настоящей методикой.
     л) К1 = 0.6 - государсветнные образовательные учреждения высшего профессионального образования. (абзац л) дан в ред. решения городской Думы 28.04.2005 N 206)
     м) К1 = 1 для арендаторов, не вошедших в абзацы а, б, в, г, д, е, ж, з, и, к, л, значения К1. (абзац м) введен решением городской Думы 28.04.2005 N 206)
     Значения К2:
     а) К2 = 1 помещения (здания), расположенные в зоне I.
     б) К2 = 0,9 помещения (здания), расположенные в зоне II.
     в) К2 = 0,8 помещения (здания), расположенные в зоне III.
     г) К2 = 0,7 помещения (здания), расположенные в зоне IV.
     д) К2 = 0,6 помещения (здания), расположенные в зоне V.


Реестр объектов, расположенных по зонам:


N п/п

Зона  I                             

1.   

Ул. Шолом-Алейхема (от N 2 до 10а  включительно)          

2.   

Ул. Калинина  (от N 1 до 14 включительно)                 

3.   

Ул. Горького                                              

4.   

Ул. Пушкина (от N 1 до 11 включительно)                   

5.   

Ул. Ленина, 5, 16                                         

6.   

Ул. Дзержинского                                          


 

Зона  II                            

1.   

Ул. Шолом-Алейхема (от  N 15 до 47  включительно)         

2.   

Ул. Калинина  (от 49 до окончания улицы)                  

3.   

Ул. Ленина  31б, 32, 38, 44,  5а.                         

4.   

Пер. Театральный, 4                                       

5.   

Проспект 60 лет СССР                                      

6.   

Ул. Пионерская (от N 3 до 37 включительно)                

7.   

Ул. Комсомольская                                         

8.   

Ул. Димитрова                                             

9.   

Ул. Пушкина, 13                                           


 

Зона  III                            

1.   

Ул. Миллера                                               

2.   

Ул. Чапаева                                               

3.   

Ул. Волочаевская                                          

4.   

Ул. Шолом-Алейхема (от  N 48 до 88  включительно)         

5.   

Ул. Пионерская (от N 43 до 59 включительно)               

6.   

Ул. Советская (от N 1 до 70е  включительно)               

7.   

Пер. Ремонтный                                            

8.   

Ул. Постышева                                            

9.   

Пер. Тракторный                                           


 

Зона  IV                            

1.   

Ул. Набережная                                            

2.   

Ул. Бумагина                                              

3.   

Ул. Широкая                                               

4.   

Ул. Шолом-Алейхема (от  N 89 до 104  включительно)        

5.   

Ул. Пионерская, N 70, 86а, 86, 80                         

6.   

Ул. 40 лет Победы                                         

7.   

Ул. Советская (от N 72 до окончания улицы)                

8.   

Ул. Осенняя                                               

9.   

Ул. Казакевича                                            


 

Зона  V                             

1.   

Ул. Шолом-Алейхема (от  N 105 до окончания улицы)         

2.   

Ул. Юбилейная                                             

3.   

Ул. Пионерская, 78а                                       

4.   

Ул. Саперная                                              

5.   

Ул. Питомник                                              

6.   

Ул. Индустриальная                                        

7.   

р-он 8 км. Хабаровского шоссе                             

8.   

Пер. Аремовский                                           

9.   

Ул. Карла-Маркса                                          

10.  

Ул. Космонавтов                                           

11.  

Ул. Московская                                            

12.  

Ул. Сутарская                                             

13.  

Ул. Стяжкина                                              

14.  

Ул. Школьная                                              

15.  

Ул. Стрельникова                                          

16.  

Ул. Техническая                                           

17.  

Ул. Белорусская                                           

18.  

Пер. Швейный                                              

19.  

Ул. Комбайностроителей                                    


 

Прочие улицы, кроме перечисленных.                        


     Значения К3:
     К3=1 помещения (здания) площадью до 400 кв.м.
     К3=0,7 помещения (здания) площадью свыше 400 кв.м., переданные в аренду торговым предприятиям, кроме торговых, торгово-выставочных, ярмарочных центров, оптовой торговли.
     Значения К4:


Значение К 4

Тип помещения                                      

К4=1,0      

- нежилые помещения, расположенные на первом и     
втором этажах здания                               

К4=0,8      

- нежилые помещения, расположенные в цокольных     
этажах здания.                                     

К4=0,7      

Подвальные помещения, технические этажи, отдельно  
стоящие помещения технического назначения          
(бойлерные, гаражи, производственные цеха),        
нежилые помещения (здания) без централизованного   
водоснабжения и канализации.                       


     II. Годовой размер арендной платы за движимое имущество определяется по формуле:
     А = АМ. + S, где:
     А - годовой размер арендной платы;
     АМ - сумма износа, определяется исходя из годовой нормы амортизационных отчислений (по каждому конкретному объекту отдельно) от оценочной стоимости.


     Примечание: норма годовых амортизационных отчислений определяется на основании Постановления Совмина СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР". В случае внесения изменений в действующее законодательство, применяются нормы амортизационных отчислений, действующие на момент заключения договора.
     S - 10 проц. от суммы износа (АМ).".


     Приложение 5. Отменено решением городской Думы от 25.11.2004 N 106