Поиск: Где искать:
 
 separator.gif  Справка
 Копировать в Word  Печать
 
 separator.gif  Предыдущие  Вернуться в список  Следующие  separator.gif  На первую страницу
  Текст   Статус   Ссылается на   Тематики  


ПРОЕКТ № 98-488-6 от 04.09.2019

Вносится Собранием депутатов МО «Ленинский муниципальный район»

ЗАКОН
ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН ЕАО «О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ»

     
     Статья 1
     
     Внести в закон Еврейской автономной области от 01.07.2015 № 747-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Еврейской автономной области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (в ред. законов Еврейской автономной области от 28.10.2015 № 815-ОЗ, от 23.12.2015 № 860-ОЗ, от 24.02.2016  № 875-ОЗ, от 22.12.2016 № 46-ОЗ, от 30.05.2017 № 102-ОЗ, от 29.06.2017  № 119-ОЗ, от 29.11.2018 № 337-ОЗ, от 05.02.2019 № 368-ОЗ, от 30.06.2019 № 436-ОЗ) следующие изменения:
     1) часть 2 статьи 1 закона изложить в следующей редакции:
     «2. Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:
     А = V x К x Кб, где:
     А - годовой размер арендной платы (рублей);
     V - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);
     K - коэффициент, учитывающий виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемом земельном участке (далее - коэффициент);
     Кб - коэффициент базовой доходности (поправочный коэффициент) (приложение № 2).
     Если кадастровая стоимость земельных участков на дату заключения договора аренды не установлена, до даты ее установления размер арендной платы определяется как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, за который производится расчет арендной платы, по следующей формуле:
     Ап = Р x Sр, где:
     Ап - размер арендной платы (рублей);
     Р - рыночная стоимость земельного участка, определенная на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;
     Sр - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;
     2) дополнить закон приложением № 2 в следующей редакции:


Приложение 2


Размеры коэффициентов базовой доходности
(поправочные коэффициенты)


Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Кадастровая стоимость
1 кв. м, руб.

Коэффициент, базовой доходности

1

Растениеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в п.п. 1.1 - 1.2

от 0,01 до 0,1

35,2


 


 


 

от 0,11 до 0,21

16,7


 


 


 

от 0,22 до 0,32

11


 


 


 

от 0,33 до 0,43

8,1


 


 


 

от 0,44 до 0,54

6,51


 


 


 

от 0,55 до 0,65

5,41


 


 


 

от 0,66 до 0,76

4,63


 


 


 

от 0,77 до 0,87

4,045


 


 


 

от 0,88 до 0,98

3,59


 


 


 

от 0,99 до 1,09

3,22


 


 


 

от 1,10 до 1,20

2,933


 


 


 

от 1,21 до 1,31

2,687


 


 


 

от 1,32 до 1,42

2,478


 


 


 

от 1,43 до 1,53

2,3


 


 


 

от 1,54 до 1,64

2,146


 


 


 

от 1,65 до 1,76

2


 


 


 

от 1,77 до 1,87

1,882


 


 


 

от 1,88 до 1,98

1,777


 


 


 

от 1,99 до 2,09

1,684


 


 


 

от 2,10 до 2,20

1,6


 


 


 

от 2,21 до 2,31

1,5238


 


 


 

от 2,32 до 2,42

1,454


 


 


 

от 2,43 до 2,53

1,391


 


 


 

от 2,54 до 2,64

1,333


 


 


 

от 2,65 до 2,75

1,28


 


 


 

от 2,76 до 2,86

1,23


 


 


 

от 2,87 до 2,97

1,185


 


 


 

от 2,98 до 3,08

1,142


 


 


 

от 3,09 до 3,19

1,103


 


 


 

от 3,20 до 3,30

1,0666


 


 


 

от 3,31 до 3,41

1,0322


 


 


 

от 3,42 до 3,52

1


 


 


 

от 3,53 до 3,63

0,969


 


 


 

от 3,64 до 3,74

0,941


 


 


 

от 3,75 до 3,85

0,914


 


 


 

от 3,86 до 3,96

0,8888


 


 


 

от 3,97 до 4,07

0,87


 


 


 

от 4,08 до 4,18

0,842


 


 


 

от 4,19 до 4,29

0,770


 


 


 

от 4,30 до 4,4

0,8


 


 


 

от 4,41 до 4,51

0,78


 


 


 

от 4,52 до 4,62

0,7619

1.1

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

от 0,01 до 0,10

35,2


 


 


 

от 0,11 до 0,21

16,7


 


 


 

от 0,22 до 0,32

11


 


 


 

от 0,33 до 0,43

8,1


 


 


 

от 0,44 до 0,54

6,51


 


 


 

от 0,55 до 0,65

5,41


 


 


 

от 0,66 до 0,76

4,63


 


 


 

от 0,77 до 0,87

4,045


 


 


 

от 0,88 до 0,98

3,59


 


 


 

от 0,99 до 1,09

3,22


 


 


 

от 1,10 до 1,20

2,933


 


 


 

от 1,21 до 1,31

2,687


 


 


 

от 1,32 до 1,42

2,478


 


 


 

от 1,43 до 1,53

2,3


 


 


 

от 1,54 до 1,64

2,146


 


 


 

от 1,65 до 1,76

2


 


 


 

от 1,77 до 1,87

1,882


 


 


 

от 1,88 до 1,98

1,777


 


 


 

от 1,99 до 2,09

1,684


 


 


 

от 2,10 до 2,20

1,6


 


 


 

от 2,21 до 2,31

1,5238


 


 


 

от 2,32 до 2,42

1,454


 


 


 

от 2,43 до 2,53

1,391


 


 


 

от 2,54 до 2,64

1,333


 


 


 

от 2,65 до 2,75

1,28


 


 


 

от 2,76 до 2,86

1,23


 


 


 

от 2,87 до 2,97

1,185


 


 


 

от 2,98 до 3,08

1,142


 


 


 

от 3,09 до 3,19

1,103


 


 


 

от 3,20 до 3,30

1,0666


 


 


 

от 3,31 до 3,41

1,0322


 


 


 

от 3,42 до 3,52

1


 


 


 

от 3,53 до 3,63

0,969


 


 


 

от 3,64 до 3,74

0,941


 


 


 

от 3,75 до 3,85

0,914


 


 


 

от 3,86 до 3,96

0,8888


 


 


 

от 3,97 до 4,07

0,87


 


 


 

от 4,08 до 4,18

0,842


 


 


 

от 4,19 до 4,29

0,770


 


 


 

от 4,30 до 4,4

0,8


 


 


 

от 4,41 до 4,51

0,78


 


 


 

от 4,52 до 4,62

0,7619

1.2

Овощеводство

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

от 0,01 до 0,1

35,2


 


 


 

от 0,11 до 0,21

16,7


 


 


 

от 0,22 до 0,32

11


 


 


 

от 0,33 до 0,43

8,1


 


 


 

от 0,44 до 0,54

6,51


 


 


 

от 0,55 до 0,65

5,41


 


 


 

от 0,66 до 0,76

4,63


 


 


 

от 0,77 до 0,87

4,045


 


 


 

от 0,88 до 0,98

3,59


 


 


 

от 0,99 до 1,09

3,22


 


 


 

от 1,10 до 1,20

2,933


 


 


 

от 1,21 до 1,31

2,687


 


 


 

от 1,32 до 1,42

2,478


 


 


 

от 1,43 до 1,53

2,3


 


 


 

от 1,54 до 1,64

2,146


 


 


 

от 1,65 до 1,76

2


 


 


 

от 1,77 до 1,87

1,882


 


 


 

от 1,88 до 1,98

1,777


 


 


 

от 1,99 до 2,09

1,684


 


 


 

от 2,10 до 2,20

1,6


 


 


 

от 2,21 до 2,31

1,5238


 


 


 

от 2,32 до 2,42

1,454


 


 


 

от 2,43 до 2,53

1,391


 


 


 

от 2,54 до 2,64

1,333


 


 


 

от 2,65 до 2,75

1,28


 


 


 

от 2,76 до 2,86

1,23


 


 


 

от 2,87 до 2,97

1,185


 


 


 

от 2,98 до 3,08

1,142


 


 


 

от 3,09 до 3,19

1,103


 


 


 

от 3,20 до 3,30

1,0666


 


 


 

от 3,31 до 3,41

1,0322


 


 


 

от 3,42 до 3,52

1


 


 


 

от 3,53 до 3,63

0,969


 


 


 

от 3,64 до 3,74

0,941


 


 


 

от 3,75 до 3,85

0,914


 


 


 

от 3,86 до 3,96

0,8888


 


 


 

от 3,97 до 4,07

0,87


 


 


 

от 4,08 до 4,18

0,842


 


 


 

от 4,19 до 4,29

0,770


 


 


 

от 4,30 до 4,4

0,8


 


 


 

от 4,41 до 4,51

0,78


 


 


 

от 4,52 до 4,62

0,7619.


     Статья 2
     
     Настоящий закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

Губернатор области
А.Б. ЛЕВИНТАЛЬ







ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

К ПРОЕКТУ ЗАКОНА ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН ЕАО «О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ»

     
     Настоящим проектом закона предлагается внесение изменений, позволяющих субъектам земельных отношений выбирать способ расчета арендной платы, а также корректировать ее размер в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка.
     На территории области государственная кадастровая оценка земельных участков, в том числе сельскохозяйственного назначения, не проведена. Результатом стал лавинообразный пересмотр ранее установленной кадастровой стоимости, с ее многократным снижением.
     Учитывая особенность законодательства (кадастровая стоимость устанавливается с начала года, в котором заявитель обратился за ее пересмотром) муниципальные образования теряют собственные доходы в величинах, которые невозможно прогнозировать, что, безусловно, представляет угрозу для финансовой безопасности области.
     Проектом закона предлагается:
     - введение коэффициента базовой доходности (поправочного коэффициента), применяемого в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка по такому принципу: чем выше размер кадастровой стоимости, тем ниже коэффициент. Указанное позволит сравнять размеры арендных платежей за земли сельскохозяйственного назначения для выбранной категории землепользователей;
     - введение механизма определения арендной платы на основании рыночной стоимости земельных участков. Указанное позволит устанавливать размер арендной платы для участков, у которых определена их рыночная стоимость.
     Принятие указанного закона не потребует внесения изменений в иные акты области, но потребует внесения изменений в муниципальные правовые акты, устанавливающие размеры коэффициентов по видам разрешенного использования.
     Дополнительных расходов средств областного бюджета в связи с принятием закона не потребуется.

Первый заместитель главы
администрации муниципального района
А.А. ТАРАСЕНКО